La ley de alquileres desvirtuó un mercado con cada vez menos inmuebles en oferta
y habilitó solo una actualización anual en base a un índice que establece el Banco Central. Desde su entrada en vigencia, en julio del 2020,
“el alquiler pierde sistemáticamente contra la inflación porque en lugar de actualizarse según la realidad del momento se ajusta en base a cifras de inflación y salario retrasadas”,El cálculo del ICL está desfasado dos mesesUn ejemplo concreto puede ser un contrato que se firmó en junio del 2022, en el que durante los primeros 12 meses pagó un monto fijo y que en junio de este año tuvo que hacer la actualización.
, seguido de los primeros meses después del ajuste; el resto dan pérdida, los menos fructíferos son los anteriores a la actualización yLo que en junio cobra el propietario representa $10.216 de los $23.500 iniciales por la devaluación de la moneda sumado al retraso bimestral del ajuste del ICLEn resumidas cuentas, González Rouco sintetiza que “a lo largo de los tres años, el propietario debería haber cobrado $846.000 , pero termina cobrando $643.
Además, la rentabilidad de un alquiler tradicional -que en la ciudad promedia un 4,44% según Reporte Inmobiliario- es sumamente desventajosa si se la compara con la de unlos departamentos temporarios generan un promedio de US$656 bruto por mes, en comparación con los US$289 que genera un alquiler tradicional.
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